授課專家： [專家團] 授課天數： 2?天 收費標準： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業請致電本站客服 受訓對象： 各房地產企業領導、主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。 課程大綱： 第一部分 國稅發[2009]31號文（房地產經營新政）解讀
1、 新31號文與原31號文有哪些不同？
2、 新31號文與原31號文如何銜接？
3、 新31號文有哪些節稅技巧？
4、 新31號文與國稅函[2008]299號文的 沖突如何處理？
5、 新政下，房地產經營如何處理稅法和會 和會計收入確認差異？
6、 新政下利潤率對接毛利率如何操作?
7、 新政下，所得稅的計稅成本內容的細 節變化節稅操作？
8、 新政下，公共配套設施如何處理對企業最有利？
9、 新政下，合作建房業務如何操作？
10、新政下哪些預提費用可稅前扣除？
11、新政下開發產品自用的代價是什么
12、成本分攤方法的不同可以節稅嗎？
13、房地產經營以地換房的節稅技巧？
14、新政下，房地產如何處理境外交易
15、新政下是否還要利用關聯方節稅？

第二部分 2009年營業稅新政策對房地產企業影響及節稅安排
1、2009年新修訂營業稅條例及細則的主要變化有哪些？
2、2009年新營業稅條例及細則變化對節稅操作形成哪些影響？
3、轉讓在建項目如何納稅？
4、甲供材怎樣操作合法又可節稅？
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房產企業在營業稅上有哪些優惠？
7、如何運用營業稅納稅規定籌劃？
8、營業稅合作建房在稅收上的優惠？
9、如何理解處理營業稅的差額納稅？
10、租賃業務如何操作可以節稅？

第三部分 房地產企業土地增值稅政策解析及應對技巧
1、（國稅發[2006]187號）的實務操作
2、 做好土地增值稅清算準備
3、 清算單位及計稅單位的確定
4、 準確確定計稅收入
5、 合理分配扣除項目
6、 掌握普通標準住宅標準
7、 從資、土地方合作模式尋節稅空間
8、 在建工程項目分段轉讓開發節稅
9、 以土地使用權投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳

第四部分 房地產企業其他稅收政策精解及納稅風險防范
1、房產稅政策解析及風險規避
2、土地使用稅政策解析及風險規避
3、契稅政策解析及風險規避
4、個人所得稅政策變化及注意事項
5、關注新耕地占用稅

第五部分 房地產企業節稅安排思路及案例解析
1、實務中，節稅操作的核心是什么？
2、實務中，節稅操作分為幾個層次？
3、房地產企業的主要節稅安排？
老師介紹：專家團

課程形式： - 講授 - 啟發式、互動式教學 - 小組討論 - 案例分析
- 角色扮演 - 觀看錄象 - 練習