授課專家： [陳建昌] 授課天數(shù)： 2?天 收費標準： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請致電本站客服 課程大綱： 第一部分房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險分析與應(yīng)對
一、房地產(chǎn)核算特點與稽查風(fēng)險分析
二、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對策略
A、稽查選案；
B、稽查實施；
C、稽查審理；
D、稽查執(zhí)行；
E、行政救濟程序

第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀
一、房地產(chǎn)銷售、租賃營業(yè)稅
[法規(guī)1]《條例》及實施細則--[法規(guī)25] 國稅函[2006]478號
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅（結(jié)合新企業(yè)所得稅講解）
[法規(guī)1] 《條例》及實施細則--[法規(guī)16] 國稅發(fā)[2006]31號（最新系統(tǒng)規(guī)定）
三、土地增值稅基本法規(guī)解讀
（一）土地增值稅的納稅人和清算對象
（二）土地增值稅的課稅對象和范圍
（三）土地增值稅的四級超率累進稅率
（四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
（五）土地增值稅應(yīng)納稅額的計算及操作案例　　　　　　　
（六）土地增值稅申報納稅程序和法律責(zé)任　　　　　　　　　　
（七）納稅時間和繳納方法與地點　　　　　　　　　　　　　　　　
四、土地增值稅清算與優(yōu)惠法規(guī)解讀及實務(wù)操作
（一）清算法規(guī)解析與分析
（二）專家解讀新規(guī)定的五大要點
（三）減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
五、土地增值稅的納稅籌劃技巧與運用
★-“臨界點”籌劃法
★-費用轉(zhuǎn)移籌劃法
★-收入分散籌劃法
★-費用分攤籌劃法
★-利息支出籌劃法
★-建房方式籌劃法
★-靈活運用優(yōu)惠政策法
★-代收費用計價籌劃法
★-成本核算對象籌劃法
★-股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法
★-核算方式籌劃法
★-納稅籌劃新亮點：

第三部分 稅務(wù)稽查與自查的要點及風(fēng)險分析
一、實地稽查的一般程序和方法
（一）收集原始資料和數(shù)據(jù)。
（二）數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。
（三）整體測算。
（四）賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。
（五）實地核實。
（六）統(tǒng)計各稅。
（七）稽查復(fù)核。
（八）稽查書證的收集。
二、主要稅種稽查與自查的要點解讀及風(fēng)險分析
（一）稽查要點解讀及風(fēng)險分析
（二）全面納稅自查的要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示

第四部分 房地產(chǎn)稅收熱點、難點問題解析
1、“代建”房屋如何繳稅？
2、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業(yè)稅？
3、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
4、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅？
5、銷售外購不動產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同？
6、這筆營業(yè)稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
7、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題
8、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費用問題
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本與費用的劃分隱含稅務(wù)風(fēng)險問題分析

第五部分 房地產(chǎn)主要稅種稅務(wù)策劃案例分析
1、合并子公司，免除流轉(zhuǎn)稅
2、銷售不動產(chǎn)：先投資再轉(zhuǎn)讓
3、先建后售，節(jié)約稅款數(shù)億元
4、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃
5、轉(zhuǎn)讓增值土地，妙用公司分立
6、關(guān)聯(lián)交易避稅的操作要點
7、把握稅率臨界點爭取免稅
8、代收費用巧安排：合法節(jié)稅
9、籌資建房利息支出巧籌劃
10、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
11、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅：保障高質(zhì)低價賣
12、確定適當房地產(chǎn)價格的分析　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
13、應(yīng)納土地增值稅的籌劃分析
14、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項目進行納稅籌劃
15、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
16、巧納土地增值稅分析
17、如何確定房價才能獲取最佳收益
18、土地增值計稅不能合并核算
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