授課專家： [許明] 授課天數： 2?天 收費標準： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業請致電本站客服 受訓對象： 各房地產企業領導、主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
課程大綱： 第一講 房地產營業稅政策分析與納稅籌劃

一、納稅義務發生時間

二、房地產企業營業稅視同銷售

三、價外費用

四、先購后銷業務

五、投資業務

六、整體轉讓業務

七、委托代建業務

八、拆遷業務

九、還本銷售

十、售后回購業務和售后租回業務

十一、合作建房業務

十二、甲供材

十三、工程總包與分包業務

十四、自建自用業務

十五、境外銷售不動產

第二講 房地產企業土地增值稅政策與稅務籌劃

一、土地增值稅征稅范圍是如何界定的？

二、土地增值稅的征稅對象如何界定？

三、土地增值稅有哪些具體的征收方式？對納稅人存在哪些影響？如何規避涉稅風險？

四、土地增值稅清算

五、土地增值稅的預繳及清算的會計處理是如何規定的？

六、土地增值稅的優惠政策

七．房地產企業土地增值稅的主要籌劃方法有哪些？如何利用？

第三講 房地產企業個人所得稅的稅收政策與稅收籌劃

一、工資

二、股息、利息、紅利

三、勞務報酬

四．新政策解析

第四講 房產稅、土地使用稅、印花稅、車船使用稅政策分析與涉稅風險規避

一、房產稅

二、城鎮土地使用稅

三、印花稅

第五講 房地產企業所得稅政策分析與涉稅風險規避

一、房地產企業如何預繳企業所得稅？會計核算是怎樣的？

二、房地產企業的開發項目符合什么條件視為完工？

三、房地產企業實現銷售，但沒有核算出具體的成本時，稅務機關如何征收企業所得稅？

四、房地產企業收入的確認原則是什么？不同的結算方式對房地產企業確認收入有什么具體的影響？

五、房地產企業視同銷售行為是如何界定的？對納稅人有什么影響？如何規避涉稅風險？

六、房地產企業的成本費用歸集的原則是什么？如何歸集？計稅成本的扣除遵循什么原則？如何計算？

七、房地產企業提取的哪些費用可以稅前扣除？

八、房地產企業的利息支出如何扣除？企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，是否可以扣除其利息？如何操作？

九、委托境外銷售機構銷售開發產品有什么限制？

十、房地產企業發生的財產損失如何扣除？需要履行什么手續？

十一、對房地產企業在稅前扣除的費用憑證上有哪些具體的要求？

十二、房地產企業人工費用的扣除有哪些要求？

十三、房地產企業業務招待費、廣告費和業務宣傳費、租賃費、勞動保護支出、公益性捐贈、銷售傭金、各項準備金等的扣除有什么變化？實務操作中應當注意哪些問題？

十四．房地產企業哪些項目不準扣除
老師介紹：許明